INGATLANPIACI TRENDEK
AIRBNB SZAVAZÁS 🏫
Budapest 6. kerületében lesz egy kis online szavazás, ami e hét vasárnap zárul.
A HELYI LAKOSOKAT KÉRDEZIK MEG, HOGY SZERETNÉK-E BETILTANI AZ AIRBNB LAKÁSOK MŰKÖDÉSÉT A KERÜLETBEN.
Az OK, hogy nagyon sok az airbnb lakás, zavarják az ott lakókat, illetve kevés így a hosszútávú bérbeadásra alkalmas lakás, ami felnyomta a havi lakásbérletek árát.
⚠⚠⚠Azonban azt ne felejtsük el, hogy PONT AZ AIRBNB LAKÁSKERESLET NYOMTA FEL ANNO A BELVÁROSI LAKÁSOK ÁRÁT. Nemcsak a 6. kerületben, hanem sok belső kerületben. És végső soron országos hatása is volt!
Airbnb-től a lakáspiaci összeomlásig? ![🌊]()
Ez a szavazás csak egy apró lépésnek tűnik, de valójában egy hatalmas lavinát indíthat el, ami a teljes ingatlanpiacot magával sodorhatja.
Az Airbnb betiltása nem csak a 6. kerületet érintheti! ![‼]()
Ez egy olyan szabályozás, amit több kerület is átvehet – sőt, egy országos központi szabályozás is születhet erre hivatkozva (hiába nincs precedensjog). És akkor mi lesz? Lássuk csak:
1.![🎯]()
Ingatlanárak csökkenése: Ha az Airbnb lakásokat eladják, megindul egy lakásár-csökkenési hullám. A befektetők eladják a lakásaikat, mert nem arra vették, hogy maguk költözzenek be. Nagy számban jelennek meg eladó lakások a piacon. Eredmény? Csökkennek a négyzetméterárak.
2.![🎯]()
Bérleti díjak zuhanása: A rövid távú bérbeadás megszűnése növeli a hosszú távú bérleti piac kínálatát. Kereslet-kínálat szabály: ha sok a kiadó lakás, a bérleti díjak is csökkennek.
Diákok, bérlők, FIGYELEM!
‼ Ez nektek kedvez!
‼ Ez nektek kedvez!
3.🎯 Végső soron ez a bérbeadoknak nem annyira jó, de érzésem szerint ezzel nem foglalkozik senki.
4.🎯Kevesebb bevétel az önkormányzatoknak: Az Airbnb-k adót fizettek, és hozzájárultak a turizmus fellendítéséhez. Ha eltűnnek, az önkormányzatok elesnek ezektől a bevételektől. Hosszú távon a költségvetési lyukat be kell tömni. Hogyan?
5.🎯Turizmus átalakulása: az olcsó turistának nevezett réteg így magától kivezetődik a fővárosból, Magyarországról, ami megfelel a Budapest Brand által képviselt koncepciónak, ami szerint a luxusturistákra cserélnék le a fővárosban az olcsóbb turistákat, akik nem tudják megfizetni a drágább szállodákat. De mi lesz a belvárosi kis boltokkal, éttermekkel? Ők az olcsó turistákra építettek. Ha azok eltűnnek, ők is lehúzhatják a rolót.
A végső kérdés: Miért fontos ez az online szavazás? ![🗳]()
A fentiek miatt én úgy gondolom, SOKKAL NAGYOBB TÉTJE VAN ENNEK AZ ONLINE SZAVAZÁSNAK, MINT AHOGY AZ ELSŐRE LÁTSZIK, mert egy olyan lavinát ![🌊]()
indíthat el, ami végső soron mindenkit fog érinteni.
EZ A JÖVŐBENI INGATLANPIACI TRENDEK ALAPJA LEHET! ÍGY NEMCSAK AZ AIRBNB-RŐL SZAVAZNAK A HÉTEN A 6. KERÜLETBEN ÉS NEMCSAK KERÜLETI SZINTEN FOG HATNI.
Többekkel beszélgettem erről a napokban, mindenki üdvözölte, hogy a bérbeadók végre nem fognak annyira jól járni, de abba nem gondolt bele senki, hogy a saját ingatlanát is fogja ez érinteni! De miért is?
AZ INGATLANÁRAK NAGYON TÚLÁRAZOTTAK JELENLEG, MÉG MINDIG.
Ennek oka, hogy hatalmas volt a túlkereslet, sokan bármennyit megadtak 1-1 nm-ért, nyakló nélkül.
Ez nem volt helyes, várható volt, hogy elindul egy korrekció.
A CSOK átszervezésével egy hatalmas szelet kiesett a piacról, de ha az airbnb réteg is kivonul, akkor az be fogja szakítani az ingatlanárakat:
Kezdetben a 6. kerületben.
Aztán a többiben, ahol bevezetik a szigorítást.
Aztán az egész ingatlanpiac korrigálni fog és leárazza a négyzetméterárakat. MINDENHOL.
Aztán persze sokkal kevesebb lesz az önkormányzatok bevétele, mert elesnek az Airbnb bevételektől és végső soron az állami kassza is megsínyli, mert kevesebb lesz a bérbeadás után az SZJA, mondjuk a hosszútávú kiadás enyhít majd rajta, de kevesebb lesz a kasszában, amit valahogy végső soron be kell majd szedni.
ÉS PERSZE HA KEVESEBB LESZ A TURISTA, tudom ez volt az eredeti cél, hogy ne zavarják a lakókat, DE:
akkor bezárnak a helyi boltok, mert a belváros pezseg, de nem attól, hogy pár magyar elmegy rózsásfagyizni kéthetente…
A luxusturisták pedig a hotelekben fogják költeni a pénzt, nem ülnek majd be egy Gulash Soup-ra a sarki kisvendéglőbe.
Bár megértem, hogy a bérlőknek kedvező lesz (egy ideig), aki lakást vásárolna annak is jól jön, de mi lesz a többiekkel, akiknek jelentősen csökkeni fog a lakás/családi házuk értéke?
Lufihatás. És akiknek be kell majd zárniuk, mert kiürül a belváros. És ne legyenek kétségeink, a turisták, ha nem tudják megfizetni a fővárost, a vidéki programokra sem fognak elmenni, mert más országba mennek majd.
Dr. Kende Andrea ügyvéd, közgazdász
Facebook
Airbnb szavazás
2024.09.11.
Nincs hozzászólás
INGATLANPIACI TRENDEK AIRBNB SZAVAZÁS 🏫 Budapest 6. kerületében lesz egy kis online szavazás, ami e hét vasárnap zárul. A HELYI LAKOSOKAT KÉRDEZIK MEG, HOGY SZERETNÉK-E BETILTANI
Haszonélvezeti jog: 3 dolog + 1 veszély, amit TUDNOD KELL róla!
2024.09.09.
Nincs hozzászólás
HASZONÉLVEZETI JOG 3 dolog + 1 veszély, amit TUDNOD KELL a haszonélvezeti jogról Mindenki hallott már a haszonélvezeti jogról, ez pont olyan téma, mint a
Meddig jegyeztethetem be a tulajdonjogomat?
2024.06.20.
Nincs hozzászólás
TULAJDONJOG BEJEGYZÉS Meddig jegyeztethetem be a tulajdonjogomat? A bejegyzés alapjául szolgáló okiratot a keltétől számított 30 napon belül kell az ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. Ha a